曾在6月初流拍的“瀾石不銹鋼總部”流拍地塊于近日再現土地市場：依舊以底價3.8億元起拍，依舊有諸多嚴苛“限制”條件。在連月來大型地塊屢屢流拍或以底價成交情況下，業內人士認為該地塊作為專業市場用地，前景更不容樂觀。

    對于該地塊6月初出現的流拍，中房信集團華南區營銷總經理李鍔曾表示，該地塊起拍的樓面地價已超過3600元/平方米，在如今樓市低迷，房地產開發商資金鏈趨向緊張的情況下，這或許是招致流拍的原因。

    近日該地塊再出“江湖”，以佛禪(掛)2011-019的編號再次掛牌出讓，競買人仍要求是2010年度誠信廣東不銹鋼行業誠信建設示范企業。“現在一般的開發商比較青睞小型地塊，而專業市場的投資風險比較高，而且它的要求那么具體和嚴苛，還需牽扯到后續維護等問題，一般開發商未必會放膽嘗試。”

    限制多多

    ●今年6月初，編號為佛禪(掛)2011-009的地塊進入土地市場，文件顯示該地塊的競買人必須為佛山市內登記注冊的公司或企業，并且是“被誠信廣東委員會授予‘2010年度誠信廣東不銹鋼行業誠信建設示范企業’稱號的法人單位”。

    ●在地塊出讓條件中，地面建筑名稱初步擬定為“禪城區瀾石不銹鋼總部大廈”，主體建筑高度不低于100米，大廈內將設有技術創新中心、技術人才培訓中心、不銹鋼研發設計和不銹鋼材料檢測、檢驗中心。

    ●地上建筑物竣工后5年內，競得人必須引入國內外300家以上不銹鋼企業進駐，且具有一定規模，進駐企業需經石灣鎮街道招商引資服務中心審批，建筑物投入使用后五年內其引入的企業銷售總收入超300億元。

    ●競得人還必須滿足其他一系列條件，諸如建筑物竣工后，競得人必須每年無償提供場所用于舉辦一次全國性不銹鋼行業會議等。如不能兌現上述承諾，造成會議不能正常召開，每次要賠償經濟損失500萬元，由石灣鎮街道負責監管。